Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

37635 Lüerdissen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Frei ab: 6. Juni 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² als auch durch das attraktive Grundstück mit ca. 441 m² + weitere ca. 135 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2005, wodurch für den Erwerber Potenzial zur individuellen Gestaltung entsteht.Das Haus besitzt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel für unterschiedliche Wohnkonzepte nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Familien oder Gäste. Dank der effizienten Zentralheizung und dem hochwertigen Tecalor Integralsystem THZ 303 mit 90 % Wärmerückgewinnung wird ein zeitgemäßes Energiekonzept realisiert. Zusätzlich erfüllt das Haus den KfW 60 Standard, was sich positiv auf die künftigen Betriebskosten auswirkt.Im Inneren überzeugt das Objekt durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne große Investitionen im Küchenbereich. Auch der Bodenbelag ist sehr gut gewählt: Die Verbindung von Laminat und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger offener Küchenbereich mit Essplatz realisiert, der durch große Fensterflächen mit Blick ins Grüne für Helligkeit und einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Küchenmöbel und -Geräte wirken sehr gepflegt und bieten viel Stauraum sowie Funktionalität.Ein Highlight des Anwesens ist die Gartenhütte, die sich ideal zum Feiern und als zusätzlicher Freizeitbereich nutzen lässt. Die komplett aus Holz gestaltete Hütte bietet ausreichend Platz für gesellige Runden und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich. Durch eine neue Grenzvermessung wurde bereits beantragt, die Gartenfläche um ca. 135-140 m² zu vergrößern, was zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien schafft.Der Außenbereich wartet mit einem Doppelcarport auf, sodass ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge zur Verfügung steht. Die leicht überdachte Terrasse an der Hausrückseite bietet reichlich Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft und lädt von Frühling bis Herbst zum Verweilen ein. Vom Gartenbereich aus genießt man einen unverbauten Blick ins Grüne - eine ideale Ergänzung für alle, die Wert auf naturnahe Umgebung legen.Das Haus präsentiert sich in einer klassischen Bauweise mit Satteldach und zeitloser Architektur. Die Fassade ist hell verputzt und durch große Fenster mehrfach belichtet. Der Eingangsbereich ist über eine elegant gewendelte Holztreppe erreichbar, die sowohl durch ihre Form als auch das verwendete Material einen modernen und einladenden Eindruck hinterlässt.Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Energiemanagement, wertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - machen Sie sich selbst ein Bild bei einer Besichtigung und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie.Wichtig! Vor einer Besichtigung ist unbedingt eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis erforderlich. Ansonsten findet keine Besichtigung statt.

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