Warmmiete 1.800 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

47589 Uedem

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.600 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ausstattung: • 8,9 kWp Solaranlage & Batterie • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer • Großgarage mit extra breitem elektrischem Tor und Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte • Moderne Terrasse & Garten • Badewanne und begehbare Regendusche • Gäste WC • Abstellraum • Offener, moderner Grundriss Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte in Uedem wird erstmalig zur Miete angeboten. Das Haus überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offenen Grundriss mit vier Zimmern, die sich im Obergeschoss flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschkopf runden das Wohnerlebnis ab. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen – im Sommer profitieren Sie zusätzlich von der integrierten Kühlfunktion. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage, große Auffahrt, sowie ein pflegeleichter Garten mit Terrasse. Niedrige Nebenkosten dank moderner Energietechnik Die Kombination aus hochwertiger Photovoltaikanlage mit Heimspeicher und Luftwärmepumpe reduziert den Bezug von Netzstrom erheblich. Dadurch sind im Vergleich zu konventionell beheizten Objekten spürbar geringere Betriebskosten zu erwarten. Die Einspeisevergütungen der Solaranlage landen während der Mietdauer zu 100% beim Mieter. Energieausweis liegt spätestens bei Einzug vor. Nebenkosten nach Verbrauch, detaillierte Aufschlüsselung erfolgt im Mietvertrag. Lage & Umgebung Uedem liegt idyllisch am Niederrhein, eingebettet in die ruhige Landschaft des Kreises Kleve – fernab von städtischem Lärm und dennoch sehr gut angebunden. Die Gemeinde bietet eine vollständige Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten für Familien. Das Ruhrgebiet ist in rund 30 Minuten, Düsseldorf in rund 45 Minuten über den nahegelegenen Autobahnzubringer zu erreichen. Der Grenzübergang zu den Niederlanden ist ebenfalls zügig erreichbar. Naturliebhaber schätzen die ausgedehnten Rad- und Wanderwege im Umland. Anforderungen an Interessenten Wir suchen langfristig orientierte, zuverlässige Mieter:innen, die sorgsam mit der Immobilie umgehen. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Nach einer Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Selbstauskunft, aktueller Einkommensnachweise (der letzten drei Monate) sowie einer SCHUFA-Bonitätsauskunft. Pflichtangaben gemäß § 19 Abs. 2 Energieeinsparverordnung (EnEV) / GEG Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. - Art: Bedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger der Heizung: Umweltenergie (Luft-Wasser-Wärmepumpe). - Baujahr: 2026. - Energieeffizienzklasse und Endenergiebedarf werden auf Anfrage mitgeteilt. - Angaben zu Wohnfläche sind ca. Angaben gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV). - Kein Makler; Privatvermieter. Es gilt das Prinzip der Wohnraumvermittlung ohne Provision für Mieter. – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Kontakt & Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – bitte stellen Sie sich kurz vor. Besichtigungstermine vergeben wir nach vorheriger Anfrage.

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