Kaufpreis 800.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

89075 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Doppelhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt durch seinen neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand sowie eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Paare. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer und besticht durch ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während Bad und Gäste-WC funktional und modern gestaltet sind. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die stilvolle Einbauküche erfüllt hohe Ansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick bis in die Alpen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei praktische Kellerräume. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Tiefgarage sorgt für weiteren Stauraum. Die 2024 sanierte Tiefgarage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Objekts. Dort sind zwei Stellplätze im Preis integriert. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Gedämmte Wände, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine indirekte Zentralheizung mit Fernwärme gewährleisten Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Lage im beliebten Wohngebiet „oberer Eselsberg“ zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Universität, Kliniken, Science Park sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wald- und Erholungsgebiet ist bereits nach etwa 200 Metern erreichbar. Die ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Fazit: Eine hochwertige, sofort bezugsfertige Immobilie in Toplage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Wichtiger Hinweis für IMMOBILIENMAKLER: Dieses Haus wird ausschließlich von privat an privat verkauft. Keine Makleranfragen erwünscht: Ich bitte von jeglichen Anfragen zur Objektakquise, Vermarktungsangeboten oder Aufnahme in Makler-Datenbanken abzusehen. Ausnahme mit Suchkunde: Kontaktaufnahmen sind nur dann gestattet, wenn Sie einen konkreten, namentlich bekannten Kaufinteressenten vertreten und dieser Sie bezahlt. Es wird ausdrücklich kein Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und es wird keine Innenprovision gezahlt. Rechtlicher Hinweis: Unaufgeforderte Werbeanrufe oder Werbe-E-Mails von Maklern ohne konkreten Suchkunden werden als unzumutbare Belästigung gewertet und an den Verbraucherschutz gemeldet.

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