Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 10

49504 Lotte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Lotte-Büren präsentiert sich dieses teils modernisierte Wohn- & Geschäftshaus als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Auf einem ca. 849 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- & Geschäftsfläche von rund 418 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche & 202 m² Geschäftsfläche einer etablierten Tierarztpraxis. Die drei Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit drei bis vier Zimmern, Küche, Bad, Flur und teilweise Balkon. Zusätzlich hat jede Wohnung einen zugeordneten Kellerraum. Ebenfalls steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der Waschkeller zur Verfügung.Die Wohnungen im Überblick:Tierarztpraxis (ca. 202 m² Geschäftsfläche + 409 m² Nutzfläche):Vermietet seit April 2017 für 1.549 € Kaltmiete mit Indexmietvertrag bis 2036 Wohnung OG rechts (ca. 73 m² Wohnfläche):3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum & Flur.Vermietet seit Mai 2025 für 511€ Kaltmiete + 25€ GarageWohnung OG links (ca. 82 m² Wohnfläche):4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.Vermietet seit 1971 für 258 € Kaltmiete + 18 € Garage Wohnung DG - genehmigt (ca. 61 m² Wohnfläche):3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.Vermietet seit Januar 2026 für 427 € KaltmieteZusätzliche externe Vermietung einer Garage für 17,90 €/Monat.Die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen liegt derzeit bei ca. 33.154 €. Hinweis: (siehe auch Verkaufsobjekt Bergstraße 2 - Gesamtverkauf möglich)

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