Kaufpreis 492.500 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Energiebilanz und einen durchdachten Familiengrundriss. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und somit solide Neubauqualität ohne Sanierungsstau.Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) sorgen für Komfort im Alltag. Den tollen Balkon betreten Sie vom Wohnbereich ebenso wie vom Schlafzimmer aus. Genießen Sie, hier an der nicht einsehbaren Südwestseite, ruhige Stunden, Weitblick und die Sonne bis in die Abendstunden.Die Wohnung ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar. Mit der Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 29,8 kWh/m²·a) heizen Sie sparsam. Geheizt wird über eine Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermie, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenso zum Eigentum wie die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bei Übergabe frei, ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten oder Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben.Es gibt die Möglichkeit, am Stellplatz eine Wallbox nachzurüsten.Weitere Informationen:Rücklagen zum 31.12.2024:Gesamt Haus A: EUR 9.415,92 Wohnung: EUR 533,92

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