Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

50126 Bergheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1923

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen! Danke! Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Bergheim. Auch Grünanlagen und die Erft sind fußläufig erreichbar. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm und einer Nutzfläche von etwa 20 qm. Das Haus ist teilunterkellert (Kriechkeller). Es gibt noch einen kleinen Garten und eine Veranda / Wintergarten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2020 wurde die Gas-Kombitherme (Vailland atmo Tec plus) erneuert. Es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis seit dem 01.10.2009 Nettokaltmiete beträgt 470,-- Die Grundstückgröße beträgt laut FA BM 233 qm. Der Garten ist ca. 60 qm groß. Baujahr ist 1923 bzw. 1928 lt Bauamt. Ein Energieausweis ist vorhanden: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 372,85 kWh/(m²·a), entsprich "H". Allgemein: Bergheim ist ein beliebter Wohnort und verfügt über eine lebendige Fußgängerzone, Amtsgericht, Stadtverwaltung und diverse Bildungseinrichtungen (Grund-, Haupt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien und einer Berufsschule). Fast alles ist fußläufig in ca. 5-15 min erreichbar. Neben einem vielfältigem Freizeitangebot verfügt Bergheim auch über eine gute Gesundheitsversorgung, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A61 bzw A4 (über Kreuz Kerpen oder die Landstraße) sind in der Nähe. Es entstehen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten von ca. 8,5 %: 1,5 % Notar, 6,5 % Grunderwerbsteuer, 0,5 % Amtsgericht Maklerkosten fallen keine an.

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