Kaufpreis 287.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

45772 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Nebenkosten: 365 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme einer ehemaligen Zechensiedlung mit solider Bausubstanz, liebevollen Details und einem wunderbar eingewachsenen Garten. Wer ein Haus mit Geschichte, Ruhe, Wohnqualität und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Zuhause mit Charakter.Bereits die äußere Anmutung zeigt: Dieses Haus steht nicht für austauschbare Neubauarchitektur, sondern für gewachsenes Wohnen in einer angenehmen, absolut ruhigen Wohnlage. Die gepflegte Frontansicht, der grüne Straßenraum und das charmante Siedlungsbild vermitteln schon beim Ankommen ein behagliches Gefühl.Die Immobilie verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlich vorhandenen, massiv gebauten Wintergarten mit ca. 20 m², der den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise erweitert. Insgesamt stehen 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein in 2021 modernisiertes Badezimmer, ein zusätzliches WC im Obergeschoss sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.Wohnen mit Atmosphäre - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum WintergartenIm Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein offener, gemütlicher Lebensmittelpunkt für Familie, Paare oder alle, die Wohnen und Genießen miteinander verbinden möchten. Der direkte Zugang zum Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne.Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein, diese Küche wird jedoch von den Eigentümern mitgenommen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - ein klarer Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit.Obergeschoss mit flexiblem GrundrissIm Obergeschoss befinden sich aktuell ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer entstand aus ehemals zwei separaten Räumen. Dadurch bietet sich bei Bedarf die Möglichkeit, durch einen Rückbau wieder ein weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zu schaffen.Damit eignet sich das Haus sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die eine flexible Raumaufteilung schätzen.Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken.Der Spitzboden wurde zu Nutzfläche ausgebaut und bietet wertvollen Stauraum oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten.Gepflegter Garten - ruhig, grün und wunderbar eingewachsenEin echtes Highlight ist der wunderschöne Garten. Liebevoll angelegt, angenehm geschützt und herrlich grün bietet er genau das, was viele Kaufinteressenten suchen: Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Freien.Ob Sonnenstunden, Gartenarbeit, Spielen, Grillabende oder einfach ein Rückzugsort vom Alltag - dieser Garten ist ein besonderer Mehrwert des Hauses.Praktisch ist zudem der vorhandene Brunnen mit elektrischer Pumpe, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das ist nicht nur komfortabel, sondern auch im laufenden Betrieb ein sinnvoller Vorteil.Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.Technik, Modernisierungen und SubstanzDas Haus überzeugt durch eine sehr gute und gepflegte Grundsubstanz. Es ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in einem Zustand ohne klassischen Sanierungsstau.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:Dacheindeckung erneuert in 2009Dach mit ca. 20 cm Dämmung ausgestattetSolaranlage aus 20091.000-Liter-Edelstahl-Pufferspeicher im Keller aus 2012Gas-Brennwerttherme aus 2012zahlreiche Fenster erneuert in 2008 und 2021Badezimmer modernisiert in 2021Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss größtenteils elektrisch steuerbarEin wichtiger Hinweis zur Transparenz: Die Elektrik sollte an heutige Standards angepasst werden, insbesondere im Hinblick auf FI-Schalter und zeitgemäße Absicherung. Abgesehen davon präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, soliden und sofort gut nutzbaren Zustand.FazitDiese Doppelhaushälfte ist ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Substanz und ein echtes Zuhause. Der Charme der ehemaligen Zechensiedlung, die ruhige Lage, der wunderschöne Garten, der Wintergarten, die solide technische Basis und die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.Ein Haus mit Geschichte - gepflegt, wohnlich, ruhig gelegen und mit viel Potenzial für die Zukunft.

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