Kaufpreis 279.000 €
Größe 370 m²
34298 Helsa
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein interessantes Renditeobjekt im Zentrum von Helsa.Das Haus verfügt über zwei große Wohnungen und eine Apotheke im Erdgeschoss.Das Erdgeschoss (ca. 140 m2) wurde in 2000, die Wohnung im DG (ca. 105 m2) 2016 komplett saniert.Die Wohnung im OG (ca. 125 m2) ist bereits vollständig entkernt.Alle Etagen haben eine Raumhöhe zwischen 2,40 m und 2,90 m.Zum Haus gehören ein geräumiger Gewölbekeller sowie ein idyllischer Innenhof mit großer Terrasse und Blick auf die Losse.Des Weiteren befindet sich ein Bürotrakt und ein sanierungsbedürftiges Gesindehaus auf dem Grundstück.Es wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vollzogen, unter Anderem:- Gasbrennwerttherme in 2016- Wohnung im DG kernsaniert- Dachboden gedämmt und neu beplankt- Neue Eichenfenster mit Schallschutz-WärmeisolierverglasungDie aktuelle Kaltmiete bei zwei Einheiten liegt bei 18.200 €/Jahr, bei Vollvermietung beläuft sich die Kaltmiete auf ca. 27.500 €/Jahr bei 6,20 €/m2.Hier ist noch Steigerungspotential vorhanden!Eine interessante Immobilie für Anleger, Investoren, aber auch den Handwerker oder zur Eigennutzung.Das Fachwerkhaus ist ein einzelgeschütztes Kulturdenkmal. Raumaufteilung EG: Apotheke Kundenbereich, Labor, Büro, Nebenräume, WC ca. 140 m2OG: entkernte Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 125 m2DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 105 m2KG: Gewölbekeller 3-4 Kellerabteile ElektrikInnenhof: Terrasse, separates Büro, Gesindehaus (stark sanierungsbedürftig)