Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

82131 Gauting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

IDYLLISCHES WOHNEN IM GRÜNEN IN STADTNÄHEDieses hochwertige EFH aus dem Jahr 1978 liegt auf einem ca. 703 m² großen Grundstück im Zentrum von Gauting. Im Jahr 1992 wurde das Haus komplett kernsaniert.Insgesamt bietet die Immobilie ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Garderobe und einem Gäste-WC. Die Südterrasse mit Grillplatz und Blick in den idyllischen Garten inklusive Koi-Teich Stellt ein absolutes Highlight dar. Der Koi-Teich kann hier gleichzeitig auch zum Schwimmen genutzt werden.Das Dachgeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und ein renoviertes Duschbad en Suite, ein Ankleidezimmer direkt gegenüber sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer.Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss eine Waschküche mit Sauna, einen Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume.Das Haus weist zudem eine sehr hochwertige Ausstattung auf.Eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot an.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 Jahre (Sie) und 78 Jahre (Er) alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.200.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.150.000,- €Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft, das heißt, eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

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