Kaufpreis 428.984 €

Zimmer 4

Größe 157 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oer-Erkenschwick-Rapen am Ende einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung der Sanitärbereiche, die gute Energieeffizienz (Klasse B), die große gemauerte Garage sowie die außergewöhnlich hohe Privatsphäre des Endgrundstücks. Durch die angrenzende großzügige Gartenfläche des Nachbargrundstücks genießen Sie ein offenes und angenehmes Wohnumfeld. Mit derzeit vier Zimmern bietet die Immobilie bereits viel Platz für Familien. Gleichzeitig bestehen attraktive Möglichkeiten, zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Ausstattung Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² • Separate Küche • Praktischer Vorratsraum • Modernisiertes Gäste-WC (2022) • Hochwertige Sanitärkeramik und Ausstattung • Urinal • Fußbodenheizung Obergeschoss • Großes Schlafzimmer • Separate Ankleide • Gästezimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Das großzügige Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden. Dachgeschoss • Großes Zimmer, ideal als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer • Heizungs-/Technikraum • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle Auch diese Ebene bietet weiteres Potenzial: Das große Zimmer kann in zwei Räume unterteilt werden. Zudem sind bereits Anschlüsse vorhanden, sodass der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers oder Duschbades möglich ist. Außenbereich • Grundstück ca. 280 m² • Option zum Erwerb weiterer ca. 23 m² Grundstücksfläche • Endgrundstück mit hoher Privatsphäre • Pflegeleichter Garten • Große gemauerte Garage mit ca. 31,5 m² (ca. 3,5 m × 9 m) Energie & Technik • Baujahr: 1998 • Gasbrennwertheizung • Teilmodernisierungen der Heizungsanlage (u. a. Warmwasserspeicher 2018) • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 64,2 kWh/(m²·a) • Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rapen von Oer-Erkenschwick. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten aus. Besonders Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Haard, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Nordrhein-Westfalens. Zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

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