Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

27476 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Cuxhaven-Döse: Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und damit in der obersten Etage einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die besondere Höhenlage belohnt ihre Bewohner mit einem beeindruckenden Ausblick über die Nordsee und die Küstenlandschaft - ein Panorama, das sowohl vom Wohnbereich als auch von der Loggia aus täglich aufs Neue begeistert.Die Wohnung verfügt über rund 40 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus eine praktische Abstell- bzw. Ankleidekammer erreichbar ist. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Duschbad, die hochwertige Einbauküche, die Bodenbeläge sowie die Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das innenliegende Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die angenehme Raumgröße ermöglicht sowohl die Einrichtung einer gemütlichen Sitzecke als auch eines Essplatzes am Fenster, von dem aus Sie den faszinierenden Blick auf die Nordsee genießen können. Gerade in den Abendstunden sorgen die westliche Ausrichtung, die untergehende Sonne und die vorbeiziehenden Schiffe für eine ganz besondere Atmosphäre. Herrliche Sonnenuntergänge über dem Wasser werden hier zum täglichen Erlebnis.Der separate Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Zuge der Sanierung 2016 eingebaut wurde. Die angrenzende Schlafnische bietet Platz für zwei Betten und präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert. Das vorhandene Inventar ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie insbesondere für Käufer attraktiv, die ohne großen Aufwand ihren persönlichen Rückzugsort an der Nordsee verwirklichen möchten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Außenrollläden auf der Westseite, die sowohl einen effektiven Sonnen- als auch Sichtschutz bieten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen im Haus. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der fest zugeordnete Pkw-Stellplatz auf dem durch eine Schrankenanlage gesicherten Grundstück. Der Parkplatz steht ausschließlich Eigentümern und berechtigten Nutzern zur Verfügung und gewährleistet komfortables Parken direkt an der Wohnanlage.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026 und bietet dem Erwerber somit eine planbare Übergangszeit bis zur späteren Eigennutzung oder anderweitigen Verwendung der Immobilie. Die monatliche Miete beträgt derzeit 590,00 €. Hiervon entfallen 150,00 € auf die Betriebskostenvorauszahlung sowie 25,00 € auf den fest zugeordneten Pkw-Stellplatz. Die Wohnung erzielt damit bereits laufende Mieteinnahmen und verbindet die Vorzüge einer Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung an der Nordsee.Diese Wohnung vereint einen außergewöhnlichen Meerblick, eine umfassend modernisierte Ausstattung, eine strandnahe Lage und eine praktische Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Nordseegefühl mit Komfort und einem beeindruckenden Ausblick verbinden möchten.

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