Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

33729 Bielefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem besonders großzügigen Grundstück von 1.305 m² bietet vielfältige Möglichkeiten — ob als Sanierungsprojekt mit Bestandsgebäude oder als Baugrundstück für einen Neubau in ruhiger, grüner Wohnlage von Bielefeld-Milse. Das 1914 errichtete Wohnhaus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss und eine im ausgebauten, beheizten Dachgeschoss unter dem markanten Satteldach. Jede Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad — insgesamt acht Wohnräume auf geschätzten 180–200 m² Wohnfläche. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das vollunterkellerte Kellergeschoss (Zugang über das Erdgeschoss) bietet mit fünf Räumen und einem eigenen Bad rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche — ob als Werkstatt, Hobbyräume, Lager oder Hauswirtschaft. Die Bausubstanz besteht aus zweischaligem Mauerwerk (28 cm). Die Fenster wurden teilweise kürzlich erneuert; die übrigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1986. Die Gasheizung (Buderus Standardkessel, Baujahr 1993) versorgt das Haus über Heizkörper. Das Gebäude ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz — ein Abriss zugunsten eines Neubaus ist daher ebenso möglich wie eine Kernsanierung. Mit 1.305 m² bietet das Grundstück weit mehr als ein gewöhnliches Baugrundstück. Die aktuelle Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei nur 0,12 (162 m² bebaut) — bei einer zulässigen GRZ von 0,4 nach Bebauungsplan. Das bedeutet: Bis zu 522 m² Grundfläche wären bebaubar, es verbleiben somit rund 360 m² zusätzliches Baupotenzial. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,12 bei zulässigen 0,8. Laut Bebauungsplan Nr. III/M 2-1 „Milser Holz" ist auf dem Flurstück 832 (Flur 2) Folgendes zulässig: WR – Reines Wohngebiet I – Ein Vollgeschoss o – Offene Bauweise Dachneigung 45° bis 52° Grundstücksteilung ist nicht möglich Das Grundstück ist voll erschlossen. Ob Sie das bestehende Haus kernsanieren und modernisieren, einen Anbau realisieren oder einen Neubau nach Abriss des Bestandsgebäudes planen — dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen. Das Objekt befindet sich in Bielefeld-Milse im Stadtbezirk Heepen — einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung. Die Siedlung „Milser Holz" zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Bundesstraßen gut gewährleistet, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine Verbindung in die Bielefelder Innenstadt.

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