Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

86156 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Oberhausen, in der Nähe des Universitätsklinikums. Die 78 m² große Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden.Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von circa 1,60 Meter, sodass sich viele Möglichkeiten ergeben, Ihre Möbel ideal zu platzieren.In der modernen Küche haben Sie genügend Platz zum kochen und backen. Hier gegenüber gelangt man direkt in den hellen, praktisch geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser hat einen Zugang zur Loggia auf der Südseite. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne!Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dasselbe gilt für das große, helle Kinderzimmer, das auch gut als Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Standfuß-WC, ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Innentreppe in den Dachspitz welcher ca. 19 qm umfasst.Das Wohngebäude wurde 1995 erbaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für zuzüglich 15.000€ mit erworben werden.Die Wohnung ist seit 09/2007 für aktuell kalt 727,50,- EUR und zusätzlich 60 EUR Tiefgaragenstellplatz pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Dezember 2023.Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 472,21 EUR p.M., davon sind ca. 335 EUR p.M. auf einen Mieter umlagefähig. Die Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage betragen monatlich ca. 56 EUR.Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie gerne das Exposé für weitere Bilder, Grundrisse und die genaue Adresse an.

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