Kaufpreis 2.950.000 €

Zimmer 18

Größe 363 m²

70182 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1887 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Sanierungsstau.Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Nutzung. Sämtliche Einheiten sind solide und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragslage gewährleistet.Die Gewerbeeinheit verfügt über eine etablierte Nutzung und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie einen praktischen Lastenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung für Außengastronomie während der Sommermonate. Hierfür wurde der Gehweg durch den Eigentümer auf eigene Kosten erweitert, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich steigert.Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme.Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, sanierte Gebäudesubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart suchen.Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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