Kaufpreis 164.900 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

23948 Klütz

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Klütz bietet eine ideale Mietrendite und wartungsarme Nutzung. Nahe dem Ostseebad Boltenhagen und mit guter Infrastruktur im Umfeld.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1993

Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung in Klütz (Nordwest-Mecklenburg, nahe dem Ostseebad Boltenhagen) eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen, wartungsarmen Zustand, eine aktiv investierende Eigentümergemeinschaft und langfristige Vermietbarkeit legen. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • Kaufpreis: 164.900 € • Wohnfläche: ca. 66,80 m² • 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur • Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss • Netto-Kaltmiete: 750 €/Monat (inkl. 2 Stellplätze à 30 €) • Mietrendite: ca. 5,5 % • Hausgeld: 305,80 €/Monat, davon 65,92 € Instandhaltungsrücklage • Miteigentumsanteil: 94/1.000 • Baujahr: 1994 (Gebäude 1993/1994 kernsaniert) • Energieklasse D • zentrale Gas-Heizung (Buderus), inkl. Warmwasseraufbereitung • Sondereigentum 2026 vollständig saniert – faktisch Erstbezug nach Sanierung Besonders attraktiv: • hochwertige Sanierung • professionelle Hausverwaltung • aktiv investierende Eigentümergemeinschaft (Neubau von 20 Stellplätzen 2025) • stabile Wohnraumnachfrage im touristisch geprägten Umland der Ostsee Das Gebäude wurde 1993/1994 kernsaniert (neues Dach, Wärmeschutzfenster, Dämmputz sowie Keller- und Dachdämmung). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Klütz, mit guter Anbindung an Nahversorgung und das nahegelegene Ostseebad Boltenhagen. Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle und Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Duschbad

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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