Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 4
Größe 142 m²
21266 Jesteburg
Ideal für Familien und Investor: Einfamilienhaus in Jesteburg mit Zweifamilienhausstruktur und großem Grundstück. Flexibler Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung bis zur Vermietung. Perfekt gelegen im südlichen Hamburger Umland.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Jesteburg bietet eine besondere Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen. Durch die vorhandene Zweifamilienhausstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien mit größeren Kindern, für Mehrgenerationenwohnen, für eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über ca. 137,38 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Duschbäder sowie jeweils eine Küche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnfläche teilt sich auf ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 49 m² im Obergeschoss auf. Die Immobilie ist derzeit leerstehend. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten digital möbliert beziehungsweise online gestaged. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie der direkte Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die Terrasse wird durch den angrenzenden Gartenteich zusätzlich aufgewertet und schafft einen besonderen Blickfang im Außenbereich. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnraum, Wintergarten, Terrasse und Garten. Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 20 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und eine helle Verbindung zum Außenbereich schafft. Durch die umliegenden Fensterflächen entsteht ein freundlicher Bereich mit viel Tageslicht und schönem Blick in den Garten sowie auf den Terrassenbereich mit Gartenteich. Der Wintergarten ist bereits mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet damit eine gute Grundlage für eine spätere Aufwertung. Die vorhandene Dachabdeckung besteht aus Lexan Stegplatten und sollte perspektivisch erneuert werden, da sich der Wintergarten durch das bestehende Dach im Sommer deutlich aufheizen kann und im Winter energetisch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Mit einer Modernisierung der Dachfläche kann hier ein deutlicher zusätzlicher Mehrwert entstehen. Im Zuge der Fensterreinigung wurde zudem festgestellt, dass eine Scheibe im Wintergarten sogenannte Feuchtenasen im Glas aufweist. Die Feuchtigkeit beziehungsweise Trübung befindet sich zwischen den Glasscheiben und kann daher durch eine Reinigung nicht entfernt werden. Diese Scheibe müsste perspektivisch ausgetauscht werden. Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit eigenem Duschbad, eigener Küche und Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene sehr gut für ältere Kinder, Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.081 m² bietet viel Platz im Außenbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach mehr Freiraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie Käufern mit Gestaltungswillen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die vorhandene Struktur, das große Grundstück, die flexible Nutzbarkeit, der helle Wintergarten und die Lage in Jesteburg machen dieses Objekt zu einer interessanten Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Besonderheiten Die Immobilie verfügt über eine klassische Zweifamilienhausstruktur mit gemeinschaftlichem Hauseingang und separater Aufteilung der Wohnbereiche. Eigene Zähler für die Einheiten unterstützen eine flexible Nutzung und können insbesondere bei einer teilweisen Vermietung von Vorteil sein. Zu den positiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem die Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2014, teilweise erneuerte Fenster, der Wintergarten, der Balkon im Obergeschoss, zwei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Glasfaseranschluss. Gerade der Glasfaseranschluss ist für Käufer mit Homeoffice Bedarf ein attraktiver Pluspunkt. Der bauliche Bestand bietet eine gute Grundlage, sollte jedoch im Zuge einer zukünftigen Nutzung an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Die Bäder stammen aus den 1990er Jahren, die Oberflächen entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und auch die energetische Beschaffenheit sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Dach, Kellerdecke und Außenwände sind nicht beziehungsweise nur unzureichend gedämmt. Auch Leitungen und Elektrik sollten im Rahmen einer Modernisierung genau geprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Hinweis zum Zustand Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den vorhandenen Bestand erkennen und gleichzeitig bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben der energetischen Modernisierung können auch Themen wie Bäder, Oberflächen, Entwässerung, Terrasse und Außenanlagen neu gedacht und aufgewertet werden. Im Bereich des Wintergartens gibt es Hinweise auf ein Entwässerungsthema beziehungsweise Feuchtigkeitsanzeichen. Auch die Terrasse und die Gartenhütte sollten technisch beziehungsweise wirtschaftlich eingeordnet werden. Diese Punkte werden bewusst transparent dargestellt, damit Interessenten die Immobilie realistisch bewerten können.Lagebeschreibung
Jesteburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit Richtung Hamburg macht den Ort besonders für Familien, Pendler und Käufer mit Wunsch nach mehr Grundstück und Grün attraktiv.
Die Lage am Wachtelweg ist durch ein gewachsenes Wohnumfeld geprägt. Da es sich nicht um eine reine Sackgassenlage handelt, sollte die Mikrolage bei der persönlichen Bewertung berücksichtigt werden. Käufer, die Wert auf viel Fläche, flexible Nutzung und Entwicklungspotenzial legen, finden hier dennoch eine interessante Grundlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Katja Nabo - privater Anbieter