Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
25336 Klein Nordende
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Klein Nordende. Das Gebäude wurde von der Bauart & Wohnkultur GmbH & Co. KG als KfW-70-Energiesparhaus nach EnEV 2014 erbaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südbalkon mit Markise. Holzfußböden, Fußbodenheizung sowie die offene Küchenlösung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das moderne Raumkonzept.Das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtkonzept ein. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach verglaste Fenster, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Vollbad.Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit praktischem Abstellraum. Beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage wurden bereits umgesetzt. Größere Sonderumlagen oder umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt nicht beschlossen.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der aktuelle Markt lässt eine Nettokaltmiete von etwa 14 €/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 456,- inklusive Heizkosten. Hiervon können ca. € 364,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.Zur besseren Visualisierung nutzen wir teilweise digital gestagte Bilder. Diese zeigen Einrichtungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t