Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 11

Größe 130 m²

91161 Hilpoltstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071514 Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Hilpoltstein ist definitiv kein Standardobjekt - sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, Ideen und dem Blick für echtes Potenzial.Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen und mit großer Fensterfront zur Innenstadt hin, bietet bereits das Erdgeschoss eine starke Präsenz nach außen. Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 140 m² Nutzfläche eignet sich perfekt für Ausstellungen, Einzelhandel, Atelier, Büro oder kreative Konzepte, die gesehen werden sollen. Die Schaufensterfront verleiht dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charakter und sorgt für maximale Aufmerksamkeit.Das ca. im Jahr 1700 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude strahlt Geschichte, Charme und Charakter aus - sucht allerdings jemanden, der ihm neues Leben einhaucht. Denn eines ist klar: Das Haus muss kernsaniert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance. Hier entsteht kein gewöhnliches Objekt von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberprojekt mit enormem Entwicklungspotenzial.Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.Das Dachgeschoss mit Schrägen bietet zusätzliche Ausbaureserven und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Gewölbekeller sowie einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.Auch im Außenbereich steckt enormes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 616 m². Besonders interessant ist das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Neuordnung des Außenbereichs ergeben. Im Hinterhof befindet sich zudem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss und dem Objekt zusätzlichen Altbaucharme verleiht. Die davor befindlichen Holzhütten können entfernt werden - denkbar wären hier beispielsweise Stellplätze, Garagen oder eine attraktive Umgestaltung des Hofbereichs.Aufgrund des Denkmalschutzes sind Umbaumaßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Erste Abstimmungstermine hierzu haben bereits stattgefunden.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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