Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
Größe 117 m²
91077 Neunkirchen a. Brand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Renovierungs- sowie Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah und von Fachkräften ausgeführt. Es stehen derzeit keine Reparaturen an. Der das Haus umgebende große Garten gehört zur Erdgeschosswohnung und ist ansprechend gestaltet. Eine große Wiesenfläche vor dem Haus bietet ausreichend Platz für Entspannung, geselliges Beisammensein oder für Spiel und Sport. Über eine Außentreppe mit wenigen Stufen betreten Sie das Haus. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus führt in die hier von uns angebotene Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss. Vom zentralen Flur der Wohnung aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das Gäste-WC. Das große und helle Wohnzimmer verfügt über einen modernen Scheitholzofen, der weiterbetrieben werden darf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das angrenzende, durch einen Wandbogen etwas abgetrennte Esszimmer mit hübschem Kachelofen, die Küche, die als separater Raum mit einer Schiebetür gestaltet ist sowie auf die große und sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Eigentümer der hier angebotenen Erdgeschosswohnung hat ein alleiniges und ausschließliches Sondernutzungsrecht für die Terrasse, die davon abgehende Außentreppe und den Garten. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener absperrbarer Kellerraum. Für die Bewohner des Erdgeschosses und des Untergeschosses (Einliegerwohnung/Souterrain) steht im Keller ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.