Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ein Wohlfühl-Zuhause in Dortmund-Wickede. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – einem echten Wohlfühl-Zuhause in ruhiger Lage von Dortmund-Wickede. Die rund 67 m² große Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das merkt man in jedem Raum. Herzstück ist das großzügige, offene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle und Ceranfeld bleibt selbstverständlich in der Wohnung. Das moderne, großformatig geflieste Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung. Im Schlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für reichlich Stauraum, zwei zusätzliche Abstellkammern bieten Platz für Vorräte und Hauswirtschaft. Das absolute Highlight ist der eigene, eingezäunte Garten mit Terrasse und Gartenhaus – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Ein zusätzlich als Büro nutzbarer Kellerraum rundet das Angebot ab. Diese bezugsfertige Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein grünes, ruhiges Umfeld legen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ab sofort verfügbar. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist durchgehend hochwertig und hochwertig ausgestattet: hochwertiges Laminat und großformatige Fliesen sorgen für ein modernes Gesamtbild, abgehängte Decken mit LED-Einbaustrahlern in allen Zimmern schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld) sowie das modern geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche werden mit übergeben. Ergänzt wird das Ganze durch praktische Extras wie den begehbaren Kleiderschrank, zwei Abstellkammern, einen nutzbaren Kellerraum sowie das Gartenhaus / den Geräteschuppen. Wichtiger Hinweis: Gas und Strom sind vom Mieter separat abzuschließen (Richtwerte: Gas ca. 65 €, Strom ca. 50 € / Monat). Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich, eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.Lagebeschreibung
Mikro-Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen, von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnviertel rund um den Edingkweg in Dortmund-Wickede. Eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohnstraße mit viel Grün und kurzen Wegen: Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind in rund zwei Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig, der nahe Park und die Emscher-Auen laden zu Spaziergängen ein. Die S-Bahn-Station Dortmund-Wickede befindet sich praktisch vor der Tür – ideal für Pendler, die ohne Auto mobil bleiben möchten. Parken ist unkompliziert direkt an der Seitenstraße möglich.
Makro-Lage
Dortmund-Wickede liegt im grünen Osten Dortmunds und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Über die S-Bahn (Linie S4) erreicht man die Dortmunder City sowie Unna direkt; der benachbarte Stadtteil Aplerbeck mit seinem belebten Marktplatz, Einzelhandel, Gastronomie und der Stadtbahn U47 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße B1/A40 ist in rund vier Kilometern erreichbar, der Flughafen Dortmund liegt quasi um die Ecke. Damit ist man sowohl regional als auch überregional bestens vernetzt – und genießt trotzdem das ruhige, naturnahe Umfeld am Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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