Warmmiete 1.782 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
46485 Wesel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.490 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Schon auf den ersten Blick überzeugt das im Jahr 2001 errichtete Haus mit seiner modernen, klaren Architektur und seinem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. In diesem ansprechenden 7-Parteien-Haus befindet sich eine einladende Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit ihrem hellen, offenen Charakter sofort begeistert. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 125 m² bewohnbare Fläche. Davon entfallen ca. 103 m² auf die untere Wohnebene sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche auf den ausgebauten Spitzboden. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Grundriss schätzen. Ein besonderes Highlight ist der mit Holz ausgelegte Südbalkon, der sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre verspricht und ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem über das Treppenhaus erreichbar ist, sowie ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind das vergleichsweise junge Baujahr, der gepflegte Gesamtzustand und die helle, luftige Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein Wohngefühl, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Fazit: Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Individualität und Wohnkomfort in einem sehr gepflegten Haus mit Hausmeisterservice. Ein ideales Zuhause für alle, die etwas Besonderes suchen. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und bietet dadurch ein besonderes, fast hausähnliches Wohngefühl. Große, bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht, während die offene und großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon in Holzoptik, von dem aus sich ein schöner Blick über die Dächer bietet. Zwei modern ausgestattete Badezimmer — beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Eckbadewanne — bieten hohen Wohnkomfort. Für angenehme Wärme sorgen sowohl Fußbodenheizung als auch klassische Heizkörper. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie die beiden Bäder. Ein weiterer Raum mit vorhandenen Anschlüssen eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z.B. für eine Waschmaschine (s. Bild "Flur "). Über eine feste Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Der Stadtteil Obrighoven zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Wesel und verbindet eine angenehme, eher ländlich geprägte Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Weseler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar — sowohl mit dem Auto und dem Linienbus als auch bequem über gut ausgebaute Radwege mit dem Fahrrad. Auch in verkehrstechnischer Hinsicht ist der Standort attraktiv: Der Weseler Bahnhof bietet direkte Regionalexpress-Verbindungen unter anderem nach Arnheim, ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. Über die nur wenige Minuten entfernte A3 sowie die Bundesstraßen B8, B58 und B70 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Ähnliche Angebote
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