Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
Größe 357 m²
65611 Brechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige Villa mit traumhaftem Garten und SchwimmteichDiese außergewöhnliche Villa in leichter Hanglage verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Das im Jahr 1939 errichtete Haus wurde 1990 kernsaniert und seither kontinuierlich weiterentwickelt. Auf vier Ebenen stehen ca. 357 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das 821 m² große Grundstück präsentiert sich als geschützte Gartenidylle mit Schwimmteich, Terrassenflächen und hoher Privatsphäre.Das Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und eine gelungene Verbindung aus historischen Elementen und großzügiger Architektur. Hohe Decken von ca. drei Metern, originale Echtholztüren sowie eine eindrucksvolle Holztreppe prägen den ersten Eindruck. Die Immobilie wurde über viele Jahre von Nichtrauchern bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu angelegt.Ein zentrales Highlight ist der Außenbereich. Die leicht geneigte Hanglage, der Schwimmteich sowie die harmonisch angelegten Terrassen aus Bankirai-Holz und Naturstein schaffen eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Der Garten ist bewusst gestaltet und bietet vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche mit schönen Blickachsen.Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich zwei ausgebaute Bereiche mit direktem Gartenzugang. Ein Raum verfügt über fast deckenhohe Fenster sowie eine Terrassentür und eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein weiterer ausgebauter Raum mit eigener Terrassentür wird derzeit als Nutz- bzw. Gewerbefläche verwendet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Durch die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für reines Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.