Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
Größe 240 m²
71549 Auenwald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 8. Juni 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aktuelles Immobilienangebot Geräumiges 1–2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Garage in ruhiger Lage von Auenwald. Lage Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage im Ortsteil Hohnweiler der Gemeinde Auenwald (71549). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Charakter aus. Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 57 m² auf einem 766 m² großen Grundstück. Das Haus eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet durch die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büro-/Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung Untergeschoss (Einliegerwohnung – ca. 46 m²) 1 Zimmer Küche mit Einbauküche Bad und separates WC Flur Großzügige Terrasse Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss: Wirtschaftsraum Kellerraum Waschküche Heizraum Öllager (8.400 Liter Tankvolumen) Erdgeschoss (ca. 108 m²) 4 Zimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer separates WC Garderobe Diele Balkon mit Zugang zum Garten Wohnzimmer mit offenem Kamin Dachgeschoss (ca. 86 m²) 2 Zimmer Bad/WC Flur/Vorplatz Weitere Flächen Bühne (Spitzboden) Außenbereich Das großzügige Grundstück mit 766 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Eine freistehende Beton-Fertiggarage (Baujahr ca. 1972) mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung. Ausstattung & Modernisierungen Massivbauweise Öl-Zentralheizung Offener Kamin im Wohnzimmer (Einbau ca. 1984) Erneuerung Heizkessel ca. 1998 Dacherneuerung ca. 2008 Warmwasserspeicher erneuert ca. 2018 Energieausweis Bedarfsausweis vom 13.01.2026 Endenergiebedarf: 279,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Baujahr Gebäude: 1972 Kaufpreis 449.000,00 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die ruhige und naturnahe Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial. Ihr Partner für Immobilien, Erbauseinandersetzung, Testamentsvollstreckung.