Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 9

Größe 258 m²

37520 Osterode am Harz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071890 Drei Wohnungen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hervorragender Gesamtzustand - dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Osterode am Harz vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertstabilität auf ideale Weise.Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, seine durchdachte Aufteilung sowie seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt rund 258,99 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven.Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass diese Immobilie mit viel Sorgfalt gepflegt wurde. Die solide Bauqualität, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Standard vergleichbarer Objekte hinausgeht.Die Wohnflächen verteilen sich auf:Erdgeschoss mit ca. 86 m²Obergeschoss mit ca. 91 m²Dachgeschoss mit ca. 81 m²Jede Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder langfristige Vermietungen. Insgesamt stehen somit neun Zimmer zur Verfügung.Besonders interessant für Investoren ist die vorhandene Infrastruktur des Hauses. Jede Einheit verfügt über eigene Verbrauchszähler sowie eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch lassen sich die Wohnungen unabhängig voneinander verwalten und abrechnen. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2024 erneuert, während die Anlagen im Ober- und Dachgeschoss aus dem Baujahr stammen.Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Hochwertige Kashmir- bzw. Edelsteinfliesen verleihen den Wohnräumen ein elegantes Erscheinungsbild. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sorgen Parkettböden für ein warmes und hochwertiges Wohnambiente, während im Erdgeschoss pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die Badezimmer sind funktional und großzügig gestaltet und verfügen sowohl über Dusche als auch Badewanne. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung erhalten.Ein echtes Highlight stellt die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss dar. Mit einer Fläche von rund 50 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder Familienfeiern. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Loggia im Dachgeschoss, die zusätzlich über einen Wasseranschluss verfügt.Der Gartenbereich bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier genießen Bewohner eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ein Wasseranschluss im Garten erleichtert die Pflege der Außenanlagen.Auch die vorhandenen Nebenflächen erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie erheblich. Neben einem Schuppen stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss einen isolierten Spitzboden, der weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnet.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine Toilette und ein Waschbecken im Garagenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.Im Bereich Technik und Sicherheit ist das Haus ebenfalls gut ausgestattet. Eine Videosprechanlage, eine Alarmanlage sowie eine Überwachungskamera bieten zusätzliche Sicherheit. Glasfaser liegt bereits am Gebäude an und kann künftig angeschlossen werden. Ein neuer Stromzähler wurde erst kürzlich installiert.Aktuell ist noch eine Wohneinheit vermietet. Der Auszug des Mieters ist bereits für Oktober 2026 vorgesehen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch vollständig selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die drei Wohneinheiten getrennt zu nutzen und individuell zu vermieten. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.Eine Immobilie dieser Größenordnung, mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, großem Außenbereich und zentraler Lage in Osterode am Harz, kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.

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