Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 5
Größe 137 m²
93326 Abensberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Wärme und viel Platz für das Familienleben: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen herrlich privaten Garten zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 137 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Freiraum und ein harmonisches Wohnumfeld legen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den offenen, familienfreundlichen Wohncharakter. Die große Küche mit L-förmiger Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und geht direkt in das gemütliche Esszimmer mit gasbetriebenem Kachelofen über der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich. Ein zusätzlicher Kaminanschluss für den möglichen Einbau eines Schweden- oder Pelletofens ist hier bereits vorhanden. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2019 saniert und erneuert wurde. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten - ein echtes Highlight für Familien, Kinder oder entspannte Sommerabende im privaten Grünen. Drei praktische Geräte- und Abstellschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Familienalltag: Ein Duschbad sowie ein großes Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Über eine Zugtreppe erreichen Sie zudem den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde im Jahr 1986 erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden unter anderem Böden, Badezimmer, Küche, Türen sowie Wandoberflächen umfassend saniert und modernisiert. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Kork und PVC schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Gaszentralheizung wurde auch im Zuge der Erweiterung erneuert. Zudem verfügt das Haus über zweifach verglaste Holzfenster, eine Sicherheitseingangstüre, einen Teilkeller sowie eine Einzelgarage und ein zusätzliches Carport.Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Größe und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch sein wohnliches Ambiente und die vielen Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von dieser Immobilie und entdecken Sie ein Haus, das Raum für Erinnerungen, Geborgenheit und neue Lebensabschnitte schafft.So funktioniert es
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