Warmmiete 1.610 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

85604 Zorneding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 1.320 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über: - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Balkon und Aufgang zur Galerie - Galerie (Dort ist ein separater Abstellraum mit Dachfenster.) - Bad mit Badewanne und WC - Küche mit Balkon (Kücheneinrichtung vom Vormieter kann ggfs. übernommen werden.) - Flur mit 2 Abstellnischen. In einer der Abstellnischen befindet sich ein Wasseranschluss. Das elegante Wohnzimmer mit seinen großen, hohen Fenstern und dem Balkon in Richtung Süden erlaubt bei schönem Wetter Fernsicht in die Berge mit Blick auf den Wendelstein. Die Küche mit Frühstücksbalkon und Fensterfront bietet einen herrlichen Ausblick. Im Sommer bleibt die Temperatur in der Wohnung angenehm. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, der Fahrradkeller, der Wasch-und Trockenkeller sowie der Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, kein Duplex!) sind durch das Treppenhaus zu erreichen. Die Böden in den Zimmern (mit Ausnahme des Abstellraums in der Galerie) sind in Laminat mit Holzoptik gehalten, Bad Küche und Flur sind weiß gefliest. TV/Sat. Anschluss ist in allen Wohnräumen vorhanden. Für das Tiefgaragentor gibt es eine Funkfernbedienung. Die Wohnung im Herzen Zornedings befindet sich in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof". Die ansprechende Architektur des Birkenhofs und die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Anlage ermöglichen eine hohe Wohnqualität. Die sehr gute Verkehrsanbindung Zornedings in Richtung München ist hervorzuheben. Der S-Bahnhof Zorneding ist von der Wohnung nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier erreicht man bequem per S-Bahn den Ostbahnhof nach ca. 20 min Fahrzeit und den Marienplatz nach ca. 28 min Fahrt. Auch für Autofahrten bietet Zorneding optimalen Anschluss in Richtung Stadt und in die Naherholungsgebiete. Nach nur kurzer Fahrt mit dem PKW über die B304 erreicht man die Auffahrt zur A99. Über diese geht es zügig weiter in Richtung München, dem neuen Messegelände, dem Flughafen oder in die Berge und Skigebiete. Die Fahrt zum Münchner Flughafen dauert mit dem PKW etwa 45 min.

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