Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

01809 Müglitztal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Müglitztals befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus (Bj 1975) in nahezu alleinstehender Lage auf einem ca. 4.000 m² großen Hanggrundstück. Die naturnahe Umgebung bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur indiv. Gestaltung. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie die umliegenden Orte u. die A17 in kurzer Fahrzeit. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Gaststätten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bhf befinden sich in ca. 600 m Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung. Der 2021 ausgebaute Dachboden erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet mit einer Grundfläche von ca. 5,60 x 11,50 m einen großzügigen Raum. Zwei Dach- und zwei Giebelfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Zugang erfolgt über eine maßgefertigte, hochklappbare Holztreppe, wodurch der Bereich darunter frei nutzbar bleibt. Über das helle Vorhaus (ca. 2,60 x 2,10 m) mit Fenster u. Heizung gelangt man ins OG. Dort befindet sich auch eine separate Toilette (ca. 1 x 2,10 m) mit Fenster, WC u. Waschbecken. Der zentrale Flur (ca. 2,25 x 3,55 m) verbindet alle Räume: Stube, Küche, Schlafzimmer, Zugang zum Dachboden sowie die Treppe ins UG. Flur u. Stube sind mit Parkett ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 3,15 x 4,55 m) ist mit Fenster u. Heizung ausgestattet. Links vor dem Schlafzimmer liegt die Küche (ca. 3,35 x 3,55 m) mit vorhandener Einbauküche. Das Wohnzimmer (ca. 5,80 x 4,40 m) bietet viel Platz u. geht direkt in den Wintergarten (ca. 4,90 x 2,50 m) über. Ein kleiner Balkon (ca. 1,50 m Breite) ergänzt den Bereich und bietet einen schönen Ausblick auf die Landschaft. Vom OG führt eine Treppe ins UG. Direkt am Treppenfuß befindet sich ein Vorratsraum (ca. 3,25 x 1,50 m) mit Fenster, jedoch ohne Heizung. Vom Flur aus sind außerdem ein kleines Schlafzimmer (ca. 3 x 3,25 m) sowie das Bad (ca. 3,30 x 2,10 m) erreichbar, ausgestattet mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung. Alle Räume sind über einen ca. 6,50 m langen Flur mit Abstellnische erreichbar. Von dort führt eine Brandschutztür in den Heizungsraum (ca. 5,70 x 4,70 m) mit Ölheizung, zwei Tanks à 1.750 l sowie dem Waschmaschinenanschluss. Neben dem Heizungsraum befindet sich die Garage, die direkt über eine Tür erreichbar ist. Dank der Hanglage ist das Haus von beiden Ebenen aus zugänglich; der Zugang im UG kann zusätzlich als Hauseingang genutzt werden. Fast alle Fenster sind aus Kunststoff oder Holz gefertigt und doppelt isolierverglast; viele davon verfügen über Rollläden, teils elektrisch bedienbar. Das Haus befindet sich in einem altersbedingt soliden Zustand und bietet zugleich eine gute Basis für zeitgemäße Modernisierungen sowie persönliche Wohnideen. Es eröffnet Potenzial für Käufer, die die bestehende Substanz mit eigenen Wohnvorstellungen u. modernen Akzenten individuell weiterentwickeln möchten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994 und wurde regelmäßig gewartet. Das Haus verfügt über eine eigene Kläranlage sowie zwei Brunnen. Bereits eine WC-Spülung nutzt Brunnenwasser; dieses kann bei Bedarf auch für die Waschmaschine verwendet werden. Die Gartenbewässerung kann vollständig über die Brunnen betrieben werden. Zudem gibt es ein Gewächshaus sowie zahlreiche Sträucher, Stauden, Obstbäume und Nadelgehölze. Käufer sollten Freude an der Gartenarbeit mitbringen, um das vielfältige Grün optimal zu pflegen. Ergänzend zur Garage im UG steht ein großzügiges Nebengebäude zur flexiblen Nutzung als Garage, Werkstatt oder Lagerraum zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt von privat. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Bearbeitung der Anfragen kann unter Umständen etwas Zeit in Anspruch nehmen.

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