Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 5
Größe 139 m²
22459 Hamburg
Charmantes Einfamilienhaus in der Nähe von Tibarg mit moderner Einbauküche (2020), großem Garten und PKW-Stellplatz. Zentral fußläufig zur U-Bahn und Geschäfte.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1916
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Nahe der Einkaufstraße Tibarg und zentral fußläufig zur U2 gelegen befindet sich das charmante und großzügig geschnittene Objekt. Das Haus überzeugt durch ein smartes Platzangebot von 5,5 Zimmern, einer modernen Einbauküche (aus 2020) mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einem sonnige Außenbereich mit Garten. Die Schallschutzfenster sorgen im gesamten Haus für eine hochwertige Wohnqualität. Das EG verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich. Vom charmanten Flur aus erreichen Sie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres, halbes Zimmer, das sich als Homeoffice einrichten lässt. Der Glasfaseranschluss wurde schon bis ans Grundstück gelegt. Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten von Herstellern wie Siemens, Bauknecht und Gaggenau lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Angrenzend im Außenbereich befindet sich die sonnige Terrase mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Vollbad mit einer Badewanne und einer Dusche. Im OG finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der es sich zusätzlich zum Garten entspannen lässt. Der angrenzende Park sorgt für einen angenehmen Blick ins Grüne. Bei Bedarf kann die Terrasse bebaut werden und somit weiteren Wohnraum schaffen. Der Keller (in baujahrestypischer Höhe) bietet mit seinen zwei großen Räumen weiteren Stauraum. Aus technischer Sicht wurde die Immobilie umfassend auf den neusten Stand gebracht und nach aktuellen Standards modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen: - Fachgerechte Abdichtung des Kellers durch ein Drainagesystem rund um das Gebäude und das Einbringen einer Horizontalsperre - Installation der Wärmepumpe für effizientes Heizen - Erneuerung von Böden, Wandflächen und teilweise der Badezimmer im modernen Look - Schallschutzfenster für hohen Wohnkomfort - zusätzliche Reinigung und Versiegelung der Dachziegel - Neu angelegter Garten mit ergänzender Einzäunung, der nun auf seine individuelle Gestaltung wartet Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ihre Highlights in der Übersicht: +++ Courtagefrei und sofort verfügbar durch direkten Verkauf vom Eigentümer +++ Zentral gelegen: Tibarg in fußläufiger Nähe +++ Durchdachtes Platzangebot mit optimaler Zimmeraufteilung +++ Ruhiges Wohnen dank hochwertiger SchallschutzfensterLagebeschreibung
- fußläufig 5 min zum Tibarg. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens
- gut angebunden: U2 und zusätzliche Buslinien fahren Richtung HBF vom Tibarg
- Schulen + Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft
- das Niendorfer Gehege ist ca. 15 Min zu Fuß entfernt
- Autobahn A7 ebenfalls schnell zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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