Exquisites Architektenhaus fertiggestellt im März 2023. Mit einer Wohnfläche von 127 m² und massiver Ziegelbauweise bietet es modernsten Komfort in einer naturnahen Lage, nahe der Innenstadt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Überblick: - Das Architektenhaus wurde im März 2023 fertiggestellt und umfasst eine Grundstücksfläche von 221 m² - Modernster Komfort mit einer Wohnfläche von 127 m² und 50 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - Massive Ziegel-Bauweise – nachhaltig und energiesparend, wohngesund und ökologisch wertvoll – ohne zusätzliche Dämmung an der Außenwand - Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre Untergeschoss: - Geräumiger Hauswirtschaftsraum - Lagerfläche für Abstellmöglichkeit und Aufbewahrung - Hobbyraum/Gästezimmer verfügt über technische Ausstattung und Fußbodenheizung Erdgeschoss: - Das Panoramafenster im Essbereich ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich - Die freie Verglasung „über Eck“ sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und einen modernen Charakter - Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss Obergeschoss: - Zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit großformatigen Feinstein-fliesen - Die durchdachte Raumaufteilung kann optimal für Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden - Das Badezimmer enthält: Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Walk-In Dusche mit Glasabtrennung ist ein besonderes Highlight Dachgeschoss: - Vom Homeoffice gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick in die Natur - Das zweite Zimmer kann auch als Ankleidezimmer oder weiteres Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden Außenanalgen: - Gepflegter Außenbereich mit großer Terrasse sowie eine Rasenfläche von insgesamt 70 m2 - Die Markise (vollelektrisch, Anthrazit) setzt optisch ansprechende Akzente und bietet zuverlässigen Schutz bei Sonne und Regen - Beleuchtungen, Außenwasserhähne und mehrere Außensteckdosen sind vorhanden - Die geschlossene Box für Fahrräder, Gartengeräte etc. sowie die Sichtschutzelemente sind an den Außenseiten mit einer eleganten Holz-Rhombus-Schalung verkleidet und verleihen den Außenanlagen einen nachhaltigen Charakter - Überdachter Carport Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Unabhängig von Öl und Gas – dank einer innovativen Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung - Der Kochbereich besticht durch eine offene, maßgeschneiderte Einbauküche der Firma Segmüller mit hochwertigen Geräten von SIEMENS und AEG - Kubische Bauweise und optimale Sonnenausrichtung sind ideal für eine PV-Anlage - Steckdosen, Wechselschalter (auch im Außenbereich) und LAN-Dosen sind auf allen Stockwerken mehrfach vorhanden - Im Carport befindet sich ein Anschluss für eine E-LadestationLagebeschreibung
Die Neubau-Immobilie zeichnet sich durch eine naturnahe und dennoch stadtnahe Lage aus.
Infrastruktur:
Ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Nah- und Fernverkehr. Die Stadtbusse ermöglichen eine direkte Verbindung an das U-Bahnnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Drogerie) sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Einrichtungen:
Der Stadtteil ist gut mit Bildungs- und Gemeindeeinrichtungen versorgt. Kitas, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.
Freizeit und Natur:
Die Wohnlage ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Rad-touren sowie weiteren Freizeitaktivitäten einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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