Dieses moderne Reihenendhaus in Liederbach am Taunus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Es bietet 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus sowie eine sichere Mieteinnahme mit Kaltmiete von 3.190 €.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses moderne, dreistöckige Reihenendhaus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei offene Stellplätze direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.190 €. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus wertstabiler Wohnimmobilie und laufenden Mieteinnahmen oder planbarer Eigennutzung. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch profitieren Eigentümer von klar geregelten Zuständigkeiten und gemeinschaftlich organisierten Instandhaltungs- und Verwaltungsstrukturen. Gleichzeitig bietet die Immobilie den Charakter eines eigenen Hauses mit separatem Eingang, mehreren Wohnebenen und privater Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit breiter Fensterfront und heller, moderner Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Loggia und praktischem Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit offenem Schlaf- und Ankleidebereich, Badezimmer mit Tageslicht, separatem WC sowie einer großzügigen Dachterrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Verbrauch von 38,90 kWh/(m²·a) sorgt für niedrige Betriebskosten und erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besondere Merkmale: - KNX Elektroinstallation mit Schalterprogramm Berker B.IQ - Videosprechanlage - Deckenhöhe 265-270cm - Brüchert & Kärner weißlack Innentüren mit versteckten Bändern, höhe teilweise 240/250cm - Echtholzdielenboden Eiche Kaschmir - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern 120x120cm, Dusche 270x120cm - Sanitärelemente von Alape, Bette, Keuco und Dornbracht - Einbauschränke im Eingangsbereich und Elternschlafzimmer - Einbauküche mit Glasfronten und Einbaugeräten von Miele - 3 große Hebeschiebetüren als Ausgang zu Terrasse EG, Balkon 1.OG und Dachterrasse im DG - Lautsprecher in allen Bädern und Wohnzimmer/Küche als Multiroom-System vorhanden (SONOS) - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - 2 Außenstellplätze direkt neben dem Haus vorhanden (Zuleitung für Ladestation vorhanden) - Einbaudeckenspots in allen Räumen vorhanden - 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumaußenseite - Alarmanlagen Vorbereitung vorhanden - 1 Kellerraum im UGLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Liederbach Liederbach am Taunus. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB12 gut erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Frankfurt in weniger als 15 Minuten. Das Main-Taunus-Zentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE) verkehrt mit modernen und klimatisierten Zügen im Halbstundentakt nach Höchst und zum Hauptbahnhof in Frankfurt - die beiden Haltestellen in Liederbach sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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