Kaufpreis 208.000 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

10961 Berlin

Bezugsfreie helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Landwehrkanal in Berlin-Kreuzberg. Sanierter Zustand und neue Einbauküche (2024).

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1958

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Johanniterstraße 32, 10961 Berlin – Kreuzberg, direkt gelegen am Landwehrkanal. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und liegt im EG vorne links, hat 1 Zimmer, Küche und Bad sowie einen eigenen Balkon bei einer Wohnungsgröße von ca. 35,24 m². 2010 wurde die Wohnung saniert und 2024 eine neue Einbauküche installiert. Das Objekt ist Baujahr 1958. Bei der WEG handelt es sich um ein Haus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Der Kaufpreis beträgt 208.000 Euro. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Zum Stand der Technik in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum: Das Dach wurde 2006 komplett erneuert. In diesem Zuge wurden die Fassade und das Dach gedämmt. Weiterhin wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2021 und 2022 wurden die Elektrosteigleitungen bei sieben Wohnungen (auch bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung) komplett erneuert inklusive Einbau von modernen Gegensprechanlagen mit Kamera und Zentralisierung der Stromzähler im Keller in den betreffenden Wohnungen. Weiterhin wurden 2020 die Kaltwasser- und Abwassersteigleitungen im Keller vollständig erneuert. Außerdem wurde die Stromhauseinführung erneuert und die Kapazität erhöht. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen erzeugt. Das Treppenhaus wurde 2022 renoviert. Hierbei wurde auch die Haustür inklusive der Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung teilt sich auf in ein Zimmer, Bad, Flurbereich und Küche sowie einen Balkon. Das große, helle Zimmer hat einen schönen Blick auf ins Grüne sowie seitlich Richtung Landwehrkanal. Das Zimmer und der der Flur haben Laminatboden. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Lagebeschreibung

Das pulsierende Kreuzberg gehört zu den besonders gefragten Ortsteilen Berlins. Nicht nur das große Angebot an Kultur und die hervorragende Infrastruktur tragen zur Attraktivität dieses Stadtteils bei.

Die Lage verfügt über eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und bietet gleichzeitig Erholungsflächen wie dem Spazierweg entlang des Landwehrkanals und dem Böcklerpark in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Friedrichstraße als auch der Bergmannkiez liegen in Laufnähe zur Wohnung.

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