Diese 108qm großzügige Dachgeschoss-Wohnung im Neubau von 2024 kombiniert moderne Komfort mit atemberaubender Panoramasicht und energieeffizientem Energiekonzept. Ideal für Familien, die sowohl den Luxus eines offenen Wohnbereichs als auch ein günstiges Energiemanagement genießen möchten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau 2024 verbindet modernes Wohnen auf 108 m² mit einem der schönsten Blicke im Landkreis Heilbronn — und mit einem Energiekonzept, das die monatlichen Kosten dauerhaft niedrig hält: Eigenstrom vom Dach, Luft-/Wasserwärmepumpe, Energieausweis A+. Wohnen und Leben Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos auf die Südwest-Terrasse über. Ob Familienfrühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Blick über die Weinberge — dieser Raum funktioniert für beides. Die vollwertige Einbauküche ist bereits inklusive, der Einzug ist ohne Übergangslösung möglich. Für Familien gemacht Drei vollwertige Schlafzimmer (davon zwei Kinderzimmer), ein großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche (140×90 cm) sowie ein zusätzliches Gäste-WC — die Raumaufteilung ist durchdacht und für den Alltag mit Kindern optimiert. Kosten im Griff — dauerhaft Dank KfW-55-Energiestandard und Energieausweis A+ (Endenergiebedarf: nur 25 kWh/m²a) gehört diese Wohnung zu den energetisch effizientesten im Landkreis. Die Heizung läuft per Luft-/Wasserwärmepumpe — gespeist unter anderem durch die hauseigene Photovoltaikanlage, die das Gebäude mit selbst erzeugtem Solarstrom versorgt. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Heiznebenkosten, unabhängig von Energiepreisentwicklungen am Markt. Für 108 m² sind 200 € Nebenkosten/Monat entsprechend günstig kalkuliert. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Vollwertige Einbauküche — einzugsbereit • Südwest-Terrasse mit Panoramablick über Talheim • Familienbad mit Badewanne + separater Dusche 140×90 cm • Gäste-WC separat • Fußboden: Holzoptik-Laminat in Wohn-/Schlafbereichen, Fliesen in Bad/WC/Küche • Dachflächenfenster in Kinderzimmern — natürliches Tageslicht • 2× Außenstellplatz direkt vor dem Haus (inklusive 100 €/Monat) • Kellerabteil / Fahrradkeller • Hauseigene PV-Anlage — Eigenstromnutzung für das Gebäude • Energieausweis A+ (25 kWh/m²a) — Bedarfsausweis • KfW-55-Standard — Neubau 2024Lagebeschreibung
Talheim liegt 10 km südwestlich von Heilbronn — die Autobahnauffahrt A81 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, ideal für Pendler nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine vollständige Nahversorgung fußläufig: Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Arzt. Natur, Radwege und Weinberge beginnen direkt hinter dem Haus.
Heilbronn HBF: ca. 15 Min. (Auto) / Bus Linie 651 stündlich
A81 Auffahrt: ca. 5 Min.
Stuttgart: ca. 55 Min. (Auto über A81)
Nahversorgung: Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke — fußläufig
Schule / Kita: Grundschule und Kindergarten im Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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