Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 8

Größe 182 m²

97490 Poppenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in Kombination mit moderner Haustechnik und einer durchdachten Außenanlage. Das Gebäude wurde mit einem 36,5 cm starken Gasbeton-Mauerwerk erbaut, weshalb eine zusätzliche Fassadendämmung nicht notwendig ist. Das Dach des Hauses ist vollständig gedämmt, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Der Eingangsbereich gestaltet sich offen und lichtdurchflutet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, stilvollen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Mit ca. 184 m² Wohnfläche und weiteren 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für Familie, Home-Office und Hobbys. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS Energie & Heizung: Photovoltaikanlage (10 kW) mit einem 12,5 kW Speicher aus dem Jahr 2024. Eine Wallbox mit intelligenter Überschussladung ist ebenfalls vorhanden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Zusätzliche Wärme liefert ein Specksteinofen im Wohnbereich. Klimatisierung: Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf dem Balkon befindet sich ein Balkonkraftwerk Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist im Angebot enthalten. Außenbereich: Stilvoll gestalteter Garten auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, ein eigener Teich, eine Outdoorküche sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Fuhrpark & Nebenräume: Doppelgarage mit einem zusätzlichen, darüber liegenden ausgebauten Raum. Das Haus ist zudem voll unterkellert. -------------------------------------------------------------------------------- AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN ERDGESCHOSS Großer, offener Eingangsbereich Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche inklusive Einbauküche 1 Zimmer (flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer) Gäste-WC mit Dusche OBERGESCHOSS (IM PLAN ALS DACHGESCHOSS AUSGEWIESEN) Badezimmer mit Badewanne und Dusche Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage und Zugang zum Balkon Separates Anklezimmer Zwei weitere Zimmer DACHGESCHOSS Zwei zusätzliche, separat nutzbare Zimmer NUTZFLÄCHEN Das Haus ist voll unterkellert. Ein weiterer ausgebauter Raum befindet sich direkt über der Doppelgarage. -------------------------------------------------------------------------------- LAGEBESCHREIBUNG MAKROLAGE Poppenhausen liegt im Landkreis Schweinfurt (Region Haßfurt, Schweinfurt und Bamberg). Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahn A71 sowie die Bundesstraße B19 ist das Oberzentrum Schweinfurt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Regionen und Städte sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort für Pendler ideal macht. MIKROLAGE Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Top-Lage von Poppenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in naher Umgebung und sind schnell erreichbar. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN KOMPAKT Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbau, Gasbeton 36,5 cm) Baujahr: 1995 Grundstücksfläche: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 184 m² Wohnfläche Nutzfläche: weitere 120 m² Nutzfläche Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar Heizung: Gas-Zentralheizung (2021) + Specksteinofen Stromversorgung: 10 kW PV-Anlage mit 12,5 kW Speicher & Wallbox (2024) Energieeffizienzklasse: C -------------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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