Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 9
Größe 260 m²
28790 Schwanewede
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv und abgeschirmt bis ins hohe Alter wohnen. Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde 2026 mit einer Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern (25) und Außentüren (2) ausgestattet, Energiebedarfsausweis: B. Weiteres: 2024 neuer Stromsicherungskasten und neue Automaten im ganzen Haus, 2026 ein neues elektrisches Tor für die Doppelgarage; ein Außenraum gedämmt (die Hauswände sind ansonsten nicht gedämmt.) Beide 10m-lange Balkone wurde kostenaufwändig abgedichtet (April 2026). Das Haus liegt in exzellenter Lage (GeoPort Dez.2024) an der Landesgrenze zu Bremen-Nord, am Ende einer exklusiven Straße. 260qm Wohnfläche, 124qm Nutzfläche, 9 Zimmer, 10 weitere Räume, auf einem 2002qm Grundstück bieten viele Möglichkeiten für Individualisten. Die Räume wurden nicht renoviert. Es wurde Wert auf die substantiellen oben genannten kostspieligen Verbesserungen gelegt.Das ebenerdige Erdgeschoss hat 4 große Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, 6 weitere Räume. Die 1. Etage hat 5 Zimmer, 2 Doppelbalkone, 2 kleine Bäder, 1 Abstellraum und eine Treppe zum ausgebauten Dachboden.Durch den angrenzenden klimatisierenden Wald mit seinem Duft und seinen Tieren und durch den großen abgeschirmten Garten, lebt es sich wie verreist.Details:-2002 m2 großes Grundstück (200,-€/qm)-1235,77cbm umbauter Raum-Wohnfläche: 260qm (qualifizierte, zertifizierte Wohnflächenberechnung 2025)Nutzfläche: 124qm-3 Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden-Doppelgarage (36,22qm), Wände renoviert (2024), neues elektrisches Garagentor (2026), separate Tür für Räder-2-3 Außen-Stellplätze auf dem HofEnergieversorgung:-Bedarfsausweis : B , gültig bis März 2036-Wärmepumpe Buderus, installiert im Dezember 2025, bisherige Heizkörper wurden als ausreichend berechnet (nur 2 wurden ausgetauscht)-1 Kamin im Wohnzimmer, geprüft 2026-1 Kohle-Kachelofen im Esszimmer, geprüft 2026-25 Fenster und 2 Türen 3-fach-verglast (2026)5 Veluxfenster alt, nicht ausgetauscht, ebenso 3 DachbodenfensterElektrik:Neuer Sicherungskasten 20243-adrig (anderes entzieht sich meiner Kenntnis oder gehört zu Niedervoltanlagen)Sanitäre Räume:-1 Bad: Dusche, Badewanne mit Fenster, EG-1 Gäste-WC, EG-1 beheizter WC-Wasch-Raum am Freisitz, ideal für Gartenfeste-2 kleine Dusch-Bäder mit Fenster, 1.Etage, Installation neuer Duschthermostaten 2025Liste der Zimmer, Räume im Erdgeschoss: -1 Zimmer mit Kamin (ca.38,73qm) -1 Zimmer (ca.16,64qm) mit Terrassentür +Kohle-Kachelofen-1 Zimmer (ca.15,51qm) mit Vorflur (ca.2,97qm) und Vollbad (ca.5,78qm), -1 Zimmer mit Wasseranschluss (ca.11,71qm) (einst Arztzimmer)-1 große Küche (ca.20,58qm)-1 Raum (ca. 10,20qm) mit mehren Wasseranschlüssen (zB Hauswirtschaft)-1 Vorratskammer (ca. 8,76qm), 2026 renoviert -1 Heizungsraum (ca.8,01qm)-Hauseingang mit Windfangtür (2,52qm), Diele (16,12qm)-1 Gäste-WC (1,41qm)-1 zur Hälfte überdachte Terrasse (ca.47 qm, 1/4 zählt zur Wohnfläche)-1 beheizter Außen-WC-/Waschraum (ca.5,90qm, zählt nicht zur Wohnfläche)-1 Außen-Ruheraum, 2026 gedämmt, (6,34qm, zählt nicht zur Wohnfläche)-1 Geräteraum (10,14qm)1. Etage: (alle Maße nach Abzug der Dachschräge)-4 symmetrisch angelegte Zimmer (ca. 14,3qm groß) mit 2 Doppel-Balkonen- 1 weiteres Zimmer (ca. 11,31qm)- 2 kleine Dusch-Bäder (je ca.3,55qm) mit Fenster-1 Abstellkammer (ca.1,59qm)-1 geräumiger, langer Flur (ca.10,84qm)Spitzboden ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche) mit einer geräumigen Treppe mit Tür.Dachdämmung: Mineralwolle (siehe Foto)Garten: gepflegt; Gartenteich, Blumenrabatten, Obst-, Gemüse-und Kräutergarten.So funktioniert es
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