Kaufpreis 2.398.000 €
Zimmer 21
Größe 655 m²
49090 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 2. Juni 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment-Highlights - Neubau (Baujahr 2023, KfW-55 Standard) - 8 Wohneinheiten | ca. 655 m² Wohnfläche - Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküchen - 10 Stellplätze, davon 4 E-Mobility-ready - Energieeffiziente Bauweise (Gas + PV + Pufferspeicher) - KfW Kredit, 1 Mio.€, 5 Jahre, 0,96% eff. Jahreszins - Attraktive, vermietungssichere Lage - Geringes Instandhaltungsrisiko Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde 2023 in energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die 8 Wohneinheiten verfügen über individuelle, gut vermietbare Grundrisse und profitieren von einer lichtdurchfluteten Architektur. Die hochwertige Bauausführung sowie die vollständige Ausstattung jeder Wohnung mit maßgefertigten Einbauküchen ermöglichen eine überdurchschnittliche Positionierung im Mietmarkt. Der bestehende KfW Kredit in Höhe von ca. 1 Mio.€ kann übernommen werde. Restlaufzeit der Zinsbindung 5 Jahre, 096% eff. Jahreszins! Mietertrag Jahresnettokaltmiete (SOLL): 125.760 € Durchschnittsmiete: ca. 16,00 €/m² inklusive Stellplatz und Küche Kennzahlen Kaufpreis: 2.398.000 € Bruttorendite: ? 5,24 % Kaufpreisfaktor: ? ca. 19 Für einen Neubau dieser Qualität und Lage handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Renditeprofil. Neubau in guter Lage typischerweise: Faktor 22–28 Dieses Objekt: Faktor ~19 Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus Cashflow und Wertstabilität, die Bewertung liegt weit unter Marktpreisniveau.