Kaufpreis 29.900 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

36269 Philippsthal (Werra)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in Kombination aus Fachwerk und Massivbau errichtetes Wohnhaus. Das mit einem Gewölbekeller ausgestattete ursprüngliche Gebäude, dessen Baujahr nicht bekannt ist (evtl. um 1600), wurde in den ca. 1960er Jahren mit einem Anbau erweitert. Die Fenster, die Fassade sowie die Ölzentralheizung wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Für den Käufer besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf im Innenbereich (z.B. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Fußböden, Renovierungen, etc.) sowie in energetischer Hinsicht. Im Zuge von Maßnahmenplanungen am Gebäude ist ein Antrag auf denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich, da diese Immobilie als Teil der Gesamtanlage ein Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes ist. Daher wird kein Energieausweis benötigt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie nur sporadisch bewohnt und es erfolgten lediglich Reparaturen, keine weiteren Investitionen in Erneuerungen und Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche sowie ein Durchgangszimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein weiteres Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und eine Kammer vorhanden. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist vor einer Wohnnutzung zu sanieren und zu modernisieren. Das vorhandene Inventar und Mobiliar ist auf Wunsch inklusive.Mit dem Nachbargebäude besteht ein gemeinsamer Zugang, Treppenhaus und Innenhof.Weiterhin sind noch ein Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen sowie eine Garage vorhanden. Auf der Rückseite befinden sich die Zufahrt zum Grundstück und zur Garage und es ist eine kleine Rasenfläche angelegt.

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