Kaufpreis 165.000 €

Größe 141 m²

97711 Maßbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses vollständig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Garage sowie einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.Die Wohneinheit im Unter- und Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich. Die in dieser Wohneinheit vorhandene Küche steht - mit Ausnahme von Herd und Spülmaschine - im Eigentum der Verkäufer. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Sie ist aktuell vermietet.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen beider Wohneinheiten belaufen sich derzeit auf insgesamt 750,00 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000,00 Euro.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler ermöglichen eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten.

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