Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

72505 Krauchenwies

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Krauchenwies-Ablach bietet ein sehr gutes Platzangebot, helle Räume und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet und eignet sich dadurch auch gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant, die eine solide und gepflegte Wohnung mit viel Raum, Terrasse und zusätzlichem Stauraum suchen. Besonders praktisch sind die drei direkt zugeordneten Garagen im Nebengebäude, die in dieser Form ein echter Vorteil sind. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über den Flur sind alle Räume gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man in einen hellen, verglasten Raum mit angenehmem Wintergarten-Charakter. Dieser Bereich eignet sich sehr gut als Homeoffice, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Essbereich gehen angenehm ineinander über und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen, ob bei einer Tasse Kaffee, beim Grillen oder einfach bei ein paar ruhigen Stunden draußen. Ein weiterer klarer Pluspunkt sind die drei Garagen direkt an der Wohnung. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und schaffen zusätzlich wertvollen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Werkzeuge oder Dinge des täglichen Bedarfs.Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einem guten Bereich. Trotz Nachtspeicheröfen weist sie mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²*a) die Energieeffizienzklasse B auf. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Firma Bosch aus Pfullendorf. Zudem besteht ein Rücklagenkonto mit einem Stand von ca. 20.000 €.

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