Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

84547 Emmerting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus befindet sich in einem sehr schön eingewachsenen, pflegeleichtenGarten auf einer Grundstücksfläche von ca 473 m².Auf Erd- und Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 123 m². Das Haus wurde 2004/2005 erbaut.Rechts vom Eingang befinden sich das Tageslicht - Gästebad mit ebenerdigem Zugang zur Dusche, Wachbecken und einer Toilette sowie ein kleiner praktischer Abstellraum,gegenüberliegend auf der linken Seite ein Raum, nutzbar als Gästezimmer, Büro o.ä.Das große Wohnzimmer erstreckt sich auf der Südseite, mit einem gemütlichen Kaminofen (aktuelle DIN), der im Grunde ausreicht, das ganze Haus zu heizen, sowie mit drei Zugängenzur Terrasse und in den Garten. Glasschiebetüren hausen die Terrasse an windigen Tagen ein.Eine geräumige Essküche ergänzt das Erdgeschoss. Der Blick aus der Küche erstreckt über Wiesen und Felder bis zum Waldrand.Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren Räumen sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. DasBadezimmer bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem sich die Technik des Hauses befindet, auch kommen die vorbereiteten Leerrohre für eine PV-Anlage dort ins Haus. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeit, einen Teil als Lagerfläche zu nutzen.Die Böden, Holzboden, Fliesen und Laminat, sind - wie das ganze Haus - sehr gepflegt.Abgeschiedenheit und Erholung finden Sie im Garten mit Teich und Springbrunnen.In der Garage ist genügend Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartenmöbel etc. Auch eine kleine Werkstatt und eine weitere Lagerfläche sind dort vorhanden.Freuen Sie sich auf eine gepflegte Immobilie.

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