Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 9
Größe 200 m²
69121 Heidelberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad verteilt.Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Nach einer entsprechenden Modernisierung kann für die Erdgeschosswohnung eine Kaltmiete von ca. € 1.600 monatlich erzielt werden.Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Tageslicht, Fenster und Badewanne.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade gestrichen, die Gas-Etagenheizungen modernisiert und teilweise durch neuwertige Heizgeräte ersetzt. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt.Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für ca. € 1.200 Kaltmiete monatlich vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 750. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und weist Renovierungsbedarf auf. Nach einer Renovierung kann hier eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.600 realisiert werden.Unter Berücksichtigung der aktuellen Vermietungssituation sowie des erzielbaren Mietpotenzials im Erdgeschoss ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,4 %. Darüber hinaus besteht weiteres Mietanpassungspotenzial bei den bestehenden Mietverhältnissen, sodass zusätzliche Ertragssteigerungen möglich sind.Durch die bestehenden Mieteinnahmen, die freie Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Wertsteigerungs- und Ertragschancen.Ähnliche Angebote
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