Kaufpreis 434.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Balingen, Ortsteil Frommern, ist die ideale Alternative zum Wohnhaus mit Garten. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem und einfach ohne Stufen zu bewältigen - egal ob von der Tiefgarage aus oder über den Hauszugang. Die große Wohneinheit verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein heller und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Die Wohnung bietet somit genügend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder alle die barrierefreies Wohnen schätzen . Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet und sorgt für entspannte Momente. Die hochwertige Einbauküche von Schüller mit Bora-Abzugssystem (inklusive) komplettiert die Wohnfläche und bietet alles, was man zu einem gelungenen Kochvergnügen benötigt. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot ab. Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. An warmen Tagen kann bequem die großflächige und elektrisch bedienbare Sonnenmarkise genutzt werden. Ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum mit Strom-/-Wasseranschluss für die Waschmaschine und Trockner befindet sich im Untergeschoss.Die Wohnung befindet sich einem modernen und massiv errichteten Wohnkomplex mit lediglich 5 Wohneinheiten, der ca. im Jahr 2017 erstmalig bezogen wurde. Auf die beiden Baukörper sind insgesamt 11 Wohneinheiten verteilt (Haus 2 mit 5 Einheiten und Haus 1 mit 6 Wohneinheiten). Die Fußbodenheizung arbeitet auf Basis einer Wärmepumpe und sorgt in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet somit gute Wärmedämmwerte (Energieeffizienzklasse A+). Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz wird für einen Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Zudem steht vor dem Gebäude ein zugeordneter Außenstellplatz bereit, der zu einem Kaufpreis von 5.000,00 € angeboten wird. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Einbauküche, Sonnenmarkise, Gartenhaus, Badeinbaumöbel, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz beträgt somit 459.000 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich vor Ort um die Pflege und Reinigung der Gemeinschaftsanlagen sowie den Winterdienst. Um die Kehrwoche müssen Sie sich also keine Gedanken machen. Zudem bestehen über die Verwaltung verschiedene Wartungsverträge. So können Sie sich sicher sein, dass die Wohnanlage immer gut instand gehalten wird.Die Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil kann nach Absprache bezogen werden. Mit ihrer exklusiven Ausstattung und ihrer tollen Lage am Schiefersee in Balingen-Frommern ist sie ein echter Traum für jeden, der Wert auf gehobene Ausstattung und Komfort legt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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