Warmmiete 1.170 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

04179 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 171 €

Kaltmiete 999 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG ab 01.08.2026 - Georg-Schwarz-Straße 163 / Wohnung 016 / 3.OG rechtsDas Objekt Georg-Schwarz-Straße 161/ 163 wurde um das Jahr 1895 errichtet und wird nun umfassend nach modernen Standards saniert. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus effizienter Wärmepumpe und Solarfeldern auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung. Die Wärmepumpe nutzt Umweltenergie zum Heizen und trägt dadurch zu deutlich geringeren Energiekosten bei. Unterstützt wird das System durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und den Eigenverbrauch optimiert. Dadurch profitieren Bewohner langfristig von niedrigeren Nebenkosten sowie einer höheren Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Zusätzlich leisten die modernen Technologien einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und erhöhen gleichzeitig den Wert sowie die Zukunftssicherheit der Immobilie. So verbindet dieses Zuhause komfortables Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz auf zeitgemäßem Niveau.In der Sanierung wird der Altbaucharakter hervorgehoben - Treppenhaus, Fenster und Eingangstüren werden, aufwendig wiederhergestellt bzw. nach altem Vorbild erneuert. Die Wohnungen erhalten Parkettböden und Sanitärbereiche werden hochwertig gefliest. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäude unterstützt die Energiekosten und die neue Erdwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme oder angenehme Temperaturen im Sommer. Im Innenhof entstehen PKW Stellplätze - ein Stellplätz zählt zur Wohneinheit - monatlicher Aufpreis 80,00 €. Zu jeder Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil und voraussichtlich eine Abstellkammer im Treppenhaus zur Verfügung. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen - die Küchen sind mit Kühlschrank und Frostabteil ausgestattet, sowie mit erhöhtem Elektro Herd und Induktionsfläche ausgestattet. Weiterhin wird für ausreichend Stauraum gesorgt und ein Geschirrspüler verbaut. Die Einbauküche ist optisch dem Wohnraum angepasst und bildet eine Harmonie.Die drei Zimmerwohnung bietet Ihnen einen hervorragenden Grundriss: Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung auf über 23 qm. Den Balkon zum ruhigen Innenhof erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer - mit Südausrichtung können Sie hier Ihren Feierabend genießen. Es folgen weiter zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer - die Kinderzimmer mit je 14/15 qm und zwei großen Fenstern bietet Licht und auch ausreichend Platz. Das Badezimmer ist innen liegend gestaltet mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. °°°°°°° Hinweise zur Vertragsgestaltung °°°°°°° Sichern Sie sich stressfreies Wohnen mit einem STAFFELMIETVERTRAG. Ein Staffelmietvertrag erspart Ihnen böse Überraschungen. Sie wissen immer genau, wie sich Ihre Miete entwickeln wird, denn Ihr Vermieter kann keine Erhöhungen außer der Reihe geltend machen. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.Bei einem Mietvertrag zum 01.08.2026 beträgt die NKM: 999,00 EURO Grundmiete1. Staffel (ab 01.08.2028) NKM: 1.034,00 EURO Grundmiete2. Staffel (ab 01.08.2030) NKM: 1.069,00 EURO GrundmieteIm Anschluss wird eine Indexierung vereinbart. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern erreichen Sie uns unter +491746774444. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen effizient bearbeitet werden können. Bitte hinterlegen Sie Ihre Rufnummer. Herzlichen Dank.

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