Kaufpreis 475.000 €
86943 Thaining
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 8. Juni 2026
Objektbeschreibung
Baugrundstück in Thaining, einem sympathischen Ort zwischen Ammersee und Lech. Das Grundstück liegt im alten Ortskern und ist geeignet für eine Wohnbebauung, eine gemischte Nutzung ist in einem Dorfgebiet durchaus möglich (Gewerbeanteil). Aufgrund dessen, dass es hier keinen amtlichen Bebauungsplan gibt, orientiert sich das Baurecht an der Nachbarschaft (§ 34 BauGB), d.h. dass sich ein neues Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung zu orientieren hat. In der Nachbarschaft befinden sich größere und auch kleinere Gebäude, überwiegend ehemalige Hofstellen mit entsprechend großer Kubatur.Das Grundstück ist nicht komplett rechteckig. Es gibt einen ca. 1.350 m² großen Bereich, der gut bebaubar ist und einen weiteren Bereich zwischen den angrenzenden Nachbargrundstücken, der nur eingeschränkt baulich nutzbar ist. Dieser knapp 400 m² große Bereich hat eine Breite von nur 12 Metern und wurde als Hühnerauslauf genutzt. Hier kann man sich einen schönen Garten anlegen oder diese Flächen den Nachbarn zum Kauf anbieten.Der "Bauraum" hat etwa folgende Außenmaße: ca. 29 m x ca. 47 m. Ein Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, zwei Doppelhäuser oder zwei großzügige Einfamilienhäuser kann man sich hier vorstellen. Gerne klären wir Ihre Bebauungswünsche mit den zuständigen Behörden ab.In der Nachbarbebauung dominiert der Haustyp E+1+D, zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss.Es besteht kein Bauzwang.Das Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem ehemaligen Bauernhaus und einem Stadel. Die Entrümpelung und der Abriss sind Sache des Käufers. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der offizielle Bodenrichtwert für Thaining beträgt laut Gutachterausschuss des Landratsamtes € 450.Direkt an der Westgrenze hat der Nachbar ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht auf einer Länge von ca. 10,50 m mit einer Breite von ca. 3,50 m. Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten inmitten eines sympathischen, gepflegten Ortes im Herzen des Landkreises Landsberg am Lech.