Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zi.-Wohnung umgeben von viel Grün in begehrter Wohnlage - Weitblick inklusive!Das Wohnhaus mit großer Grünanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und laufend instand gehalten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde der Aufzug modernisiert. In diesem Jahr erfolgt eine umfassende Flachdachsanierung sowie eine malerische Überarbeitung der Fassade. Die hierfür fällige Sonderumlage für die Wohnung wurde bereits komplett bezahlt.Die perfekt geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug). Das großzügige nach Westen ausgerichtete Wohn-/Esszimmer gewährt Ihnen den direkten Zutritt auf die schöne Loggia mit tollem Weitblick. Genießen Sie hier die Abendsonne! Eine bereits vorhandene Markise sorgt auf Wunsch ebenso für einen angenehmen Schattenplatz. Die gegenüberliegende Küche wartet auf Ihre Ideen für eine Modernisierung und bietet ausreichend Möglichkeiten für die Planung einer neuen Einbauküche. Zwei großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 10-15 Jahren saniert. Es ist nun neutral weiß gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Wohnung ist PVC-, Fliesen- und Teppichboden verlegt. Die Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahre 1996 sind mit Rollos ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum.Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Fahrradraum steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 228,00 € inkl. Rücklagenbeitrag i.H.v. 56,00 €. Die Heizkosten- und Warmwasserabrechnung läuft separat und lag bisher bei monatlich rund 120,00 € Vorauszahlung. Der Bezug kann nach Absprache ab Beurkundung zeitnah erfolgen. Kommen Sie vorbei und lassen sich von den Vorzügen dieser Immobilie und der zentralen Lage überzeugen!

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