Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 10
Größe 380 m²
56727 Mayen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin.!! Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank !Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1919 befindet sich in bester Innenstadtlage und vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet zusätzlich perspektivisch Entwicklungspotenzial. Für eine mögliche weitere Bebauung wurde bereits in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage gestellt.Die Villa verfügt über insgesamt rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl die Fassade als auch die Innenräume sorgfältig aufgearbeitet, um den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Elektrik, Heizungsanlage und sanitäre Einrichtungen entsprechen einem modernen Stand und ermöglichen ein komfortables sowie energieeffizientes Wohnen.Das Gebäude beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Innenpool und Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen klimatisierten Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet.Das parkähnliche Grundstück überzeugt durch alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im eigenen Grünen.Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Platzangebot und exklusiven Ausstattungsmerkmalen in zentraler Lage.Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für Dach und Fassade besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.