Kaufpreis 2.095.000 €

Zimmer 17

Größe 503 m²

13467 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das durch stabile Mieteinnahmen, eine solide bauliche Substanz sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial überzeugt. Die im Jahr 1912 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück und stellt ein nachhaltig attraktives Investment im Bereich gemischt genutzter Immobilien dar.Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 746 m² und präsentiert sich damit als breit diversifiziertes Investment. Die gewerblichen Flächen werden durch eine etablierte Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Labor sowie einer Ladenfläche genutzt. In Kombination mit den Wohnmietverhältnissen ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit verlässlicher Ertragsbasis.Die Immobilie generiert derzeit einen Jahresrohertrag von rund 119.916 € und bietet damit, gemessen am Kaufpreis von 2.095.000 €, einen attraktiven Faktor von etwa 17,5. Auch auf Ebene des Reinertrags zeigt sich das Investment solide und entspricht den Anforderungen kapitalmarktorientierter Anleger, die Wert auf stabile Cashflows und langfristige Werthaltigkeit legen.In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassaden- und Gebäudeteile, die Sanierung des Daches sowie die Modernisierung der Leitungsinfrastruktur. Weiterhin wurde ein Großteil der Heizungsanlagen auf zeitgemäße Brennwerttechnik umgestellt. Auch innerhalb der Einheiten wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und wirtschaftlich gut bewirtschaftbaren Zustand präsentiert.Über die bestehende Ertragssituation hinaus verfügt das Objekt über relevantes Entwicklungspotenzial. So besteht die Möglichkeit, die vorhandene Remise zu erweitern sowie zusätzliche Flächen im Dachgeschoss durch Gaubenausbauten zu erschließen. Dieses Potenzial eröffnet die Perspektive einer gezielten Erhöhung der vermietbaren Fläche und damit einer nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen.Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das stabile laufende Erträge mit klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial verbindet und damit eine überzeugende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger darstellt.

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