Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
25524 Heiligenstedten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rarität! Einfamilienhaus auf dem Deich, direkt an der Stör gelegen!Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern sich diese einmalige Lage direkt am Wasser.Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 110 m² über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Flur, Küche und Duschbad im Erdgeschoss sowie über zwei Zimmer im Dachgeschoss.Eine große Terrasse mit Blickrichtung zur Stör und auf die auf der anderen Uferseite gelegene Kirche lädt zum Entspannen ein. Die Segelbootliegeplätze der Segelvereinigung Itzehoe grenzen direkt an das Grundstück.Nachstehende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden in diesem Jahr mit modernem Eichenparkett versehen und verleihen den Zimmern ein schönes Wohnambiente. Des Weiteren erfolgte in diesem Jahr die malermäßige Renovierung des Hauses.Das Pfannendach wurde 2005 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen. Die Fenster und die Haustür wurden 2023 erneuert.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1990. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 233,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.In einer Entfernung von ca. 30 m befinden sich zugeordnete Kfz-Stellplätze, die von der Gemeinde den jeweiligen Anliegern zur Nutzung überlassen wurden. Der Stellplatz Nr. 1 (befestigt und mit einem Carport versehen) wurde diesem Grundstück bis zur widerruflichen Nutzung zugewiesen.Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Lage und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.