Warmmiete 1.270 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

85368 Moosburg a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 280 €

Kaltmiete 990 €

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Moosburg an der Isar. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt, sowie eine normale Innenausstattung. Eine Einbauküche ist vorhanden und erleichtert den Einzug. Ein Gäste-WC und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im Haus befindet sich ein Kabelanschluss sowie ein DSL-Anschluss für schnelles Internet. Ein Glasfaseranschluss für das Haus ist bereits beantragt. Im Waschkeller wird eine Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner mit Münzautomat zur Verfügung gestellt. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz wäre verfügbar. Das Wohnhaus wurde 1992 in gehobener Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen energiesparenden Gasbrennwertkessel, welcher 2019 neu eingebaut wurde. Zur Entlastung der Umwelt wird die Toilettenspülung mit Brunnenwasser betrieben. Zu der Wohnung kann ein Stellplatz für 30,00€, eine Garage für 60,00€ oder eine höhere Garage (z.B. für Van/Minibus) für 80,00€ pro Monat angemietet werden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. Die Pflege der Aussenanlage sowie die Reinigung der öffentlichen Bereiche wird von einem Hausmeister bzw. einer Putzkraft vorgenommen.Die Wohnung wird ab dem 1.8.2026 verfügbar sein. Haustiere sind nicht gestattet. Raumeinteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich als erstes das Kinderzimmer, über die zweite Tür geht man in die Küche, im Anschluss kommt man in das Wohn-/Esszimmer. Geradeaus befindet sich das Elternschlafzimmer. Vor dem Elternschlafzimmer auf der linken Seite ist das Bad mit zwei Waschtischen, WC und Badewanne. Zusätzlich gibt es in der Wohnung noch ein eigenes Gäste-WC und einen Abstellraum. Lage: Moosburg an der Isar bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Moosburg ist über die Autobahn A92 mit zwei Ausfahrten, sowie mit der Bahn an der Bahnlinie Regensburg - Landshut - München und Passau - Landshut - München, sowie zum Flughafen München sehr gut erreichbar. In 32 Minuten kann man den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle für einen Rufbus, welcher bei Bedarf Mo-Fr. 5 bis 22 Uhr und Sa-So. 6 bis 22 über die MVV-App gebucht werden kann. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Isarauen sind nur ca. 500 m vom Haus entfernt, sodass man hier die Freizeit zur Erholung in der freien Natur genießen kann. !!!!!! Wichtig !!!!!! Es werden nur Anfragen mit persönlichen Angaben zur Person, Beruf usw. berücksichtigt. Standardanfragen werden ungelesen gelöscht! Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet!

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