Warmmiete 1.950 €
Zimmer 3
Größe 106 m²
12247 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Nebenkosten: 570 €
Kaltmiete 1.380 €
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!Diese Wohnung eignet sich durch die perfekte Aufteilung für fast jeden Bedarf, ob Sie ein Pärchen mit viel Platzbedarf oder eine Familie mit Nachwuchs sind. Sie werden begeistert sein!Vermieterseits ist die Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet; bis auf das geflieste Bad und Gäste-WC und die Küche. Die Wohnung ist frisch renoviert, auf Rauchfaser weiß. Der Vermieter vereinbart im Mietvertrag mit einem unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahre. Eine vereinbarte Festmiete von 2,5 %, ausgehend jeweils von der letzten Kaltmiete gibt eine zusätzliche Planungssicherheit. Die Mietanpassung beginnt ab dem 2. Mietjahr, bis einschließlich 10. Mietjahr. Somit können Sie heute schon ausrechnen, wie sich Ihre Miete entwickeln wird. Für die heutige Zeit ist dies die beste Basis für eine kalkulierbare Miete. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eine Einbauküche hat, welche zur Gebrauchsüberlassung durch den Vermieter verbleibt. Sollte die Küche Ihnen nicht zusagen obliegt dies Ihrer Entscheidung, was Sie mit ihr machen möchten. Sollte etwas kaputt gehen, auch E-Geräte, werden diese nicht erneuert. Bei Auszug müssen Sie auf Verlangen des Vermieters die Küche entfernen. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, sodass es von nun an für Sie heißt: Fußkälte, Adé!Im großzügigen Flurbereich kann durch eine Kommode Platz für Ihre Schuhe, Jacken und Schals geschaffen werden, um alles praktisch zu verstauen. Zudem gibt es einen schmalen Flurschrank, der zusätzliche Stauraum für Ihren Staubsauger und Co z.B. bietet.Sie betreten das helle, großzügige Wohnzimmer über eine elegante, doppelflügelige Tür. Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und bietet genug Platz für eine Couchlandschaft mit Sideboard, oder eine Kuschelecke mit Bücherregalen – es liegt in Ihrer Hand! Platz für einen Esstisch, Herzstück für das Beisammensein mit der Familie oder Freunden, ist zudem gegeben. Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige terrassenartige Sonnenloggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie das Leben und verwandeln Sie ihn mit Ihrem grünen Daumen alles in eine Oase zum Entspannen und Relaxen.Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ober- und Unterschränke, ein Ceranfeld mit Abzugshaube, einen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination umfasst. Natürlich ist auch Platz für IHRE Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Wasserkocher, Toaster & Co. gegeben. Im Schlafzimmer können Sie sich eine Wohlfühloase gestalten, die ganz Ihren Vorstellungen entspricht! Ein gemütliches Doppelbett mit Nachttischen, eine Kommode und ein angemessener Kleiderschrank finden hier ihren Platz. Zudem haben Sie Zugang zu einer EG-Terrasse mit Gartenanteil, mit einem möglichen Zugang zu einem Buddelkasten. Mitvermietet wird die Loggia und die Terrasse. Der Gartenbereich gilt als Gemeinschaftsfläche, ist jedoch durch andere Mieter eher nicht zugängig.Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann. Um die morgendlichen Rituale jeden Tag aufs Neue entspannt angehen zu können, gibt es ZWEI Bäder (beide innenliegend): ein geräumiges Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und großem Spiegel, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung zeigen zu dürfen! Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))