Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
Größe 378 m²
26603 Aurich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1896 vereint historischen Altbaucharakter mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort. Auf einem ca. 633?m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 378?m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch zukünftige Anpassungen und Modernisierungen deutlich flexibler gestaltet werden können.Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche ist aktuell bis Ende 2027 vermietet; der bestehende Mietvertrag enthält eine beiderseitige Option auf Verlängerung. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.000?€ pro Jahr.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie zu einem KfW-100-Haus modernisiert. Dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, drei neue Gasheizungsanlagen installiert sowie eine zusätzliche Poroton-Innenwand eingezogen. Die Außenwände wurden durch eingeblasenes Dämmmaterial energetisch optimiert, der Dachstuhl aufgedoppelt und umfassend gedämmt. Zudem wurden im gesamten Gebäude hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut; zur Straßenseite sorgen Schallschutzfenster für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.Der Altbaucharme blieb dabei erhalten: teilweise ca. 3?Meter hohe Decken und teilweise freiliegende Balkenlagen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Technik, solider Vermietungssituation und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein repräsentatives Altbauobjekt in bester Lage suchen.